Ahora en Murcia puedes recuperar los gastos del Registro de la Propiedad, de la gestoría, de la tasación, de la notaría (al 50% con el banco), de la comisión de apertura y también los intereses legales.
Trabajamos a éxito por lo que no cobramos hasta que tu cobres.
Años luchando contra abusos bancarios
Clientes satisfechos
Sentencias Ganadas
Si resides en Murcia y has incurrido en gastos hipotecarios al formalizar tu hipoteca, tienes la posibilidad de reclamar estos costos si fueron impuestos de manera abusiva. El Tribunal Supremo ha dictaminado que estos gastos pueden ser recuperados. Además, si pagaste una comisión de apertura sin recibir una explicación clara sobre su propósito y consecuencias económicas, también puedes solicitar su devolución. En Meler Abogados, te brindamos asesoramiento para reclamar estos pagos indebidos, garantizando transparencia y comprensión en cada etapa del proceso.
Los gastos de constitución o formalización de la hipoteca son aquellos gastos derivados la escritura hipotecaria, es decir, los del notario, los del Registro de la Propiedad, los de la gestoría (cuando es la propuesta por el banco) y el impuesto de Actos Jurídicos Documentados.
Los gastos de hipoteca que puedes reclamar son: los gastos de tasación, de registro, de gestoría, de notaría (al 50% con el banco), y, en algunos casos, la comisión de apertura.
El Tribunal de Justicia de la Unión Europea ha determinado que no hay una fecha específica para dejar de reclamar gastos de hipoteca. Las sentencias del 25 de enero y 25 de abril de 2024 indican que el plazo para estas reclamaciones comienza cuando el consumidor se entera de la abusividad de la cláusula. En consecuencia, el periodo para iniciar una reclamación empieza con la declaración judicial de nulidad de dicha cláusula, lo que en la práctica elimina un límite temporal fijo para reclamar.
En una hipoteca de 150.000 euros, estos gastos son la constitución ante notario (unos 425 euros), inscripción en el registro (122 euros) y el pago del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (en torno a 2.550 euros). De media, unos 3.100 euros.
Para recuperar los gastos cobrados indebidamente el consumidor no va a tener más remedio que acudir a juicio, de la misma forma que ocurre con la cláusula suelo. Contacta ya con nosotros y un abogado especialista se ocupará de todo.
Las cláusulas abusivas que utilizaban los bancos en los contratos para asegurarse de que el cliente corriera con los gastos de formalización de las hipotecas, eran del siguiente tipo: “Son de cuenta exclusiva de la parte prestataria todos los tributos, comisiones y gastos ocasionados por la preparación, subsanación o tramitación de la escritura hipotecaria”. El Tribunal supremo afirma que “resulta llamativa la extensión de la cláusula que pretende atribuir al consumidor todos los costes derivados del contrato, supliendo y contraviniendo, normas legales” y que esta cláusula “no permite la mínima reciprocidad en la distribución de gastos, cuando no puede perderse de vista que la garantía se adopta en beneficio del prestamista”, es decir, del banco. Con esta sentencia, el Tribunal Supremo desestimó dos recursos del Popular y del BBVA.
Puedes reclamar las cláusulas abusivas de tu hipoteca desde el año 1993 hasta 2016.
Sí, en Meler Abogados nos esforzamos para que se declare nula la cláusula de tu hipoteca que te obligaba a pagar todos los gastos, permitiéndote recuperar lo que te pertenece. Ten en cuenta que algunos gastos, como el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, son de tu responsabilidad, pero otros, como los de notaría, pueden ser compartidos con el banco, permitiéndote reclamar hasta el 50%. Es importante recordar que esto se aplica a los gastos de formalización de la hipoteca, no a los derivados de la compraventa de la propiedad.
En diciembre de 2015, el Tribunal Supremo declaró que las cláusulas que obligan al cliente a asumir todos los gastos de formalización de hipotecas son abusivas, ya que deberían ser los bancos quienes se hagan cargo de estos costos en su totalidad o, al menos, en parte, dado que son las entidades financieras las interesadas en el registro de la escritura hipotecaria. Desde ese fallo, la Audiencia Provincial de Zaragoza, así como juzgados en Pontevedra, Granollers y Oviedo, han fallado a favor de los clientes. Meler Abogados ha logrado la primera sentencia en España que obliga a una entidad financiera a devolver los gastos de formalización de una hipoteca ya cancelada.
En Meler Abogados podrás encontrar información de tu interés por si aún tienes dudas de cómo reclamar o cómo empezar a reclamar las cláusulas abusivas de hipoteca.
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