Plazo para Reclamar Gastos Hipotecarios 2024: Claves según el TJUE

Plazo para Reclamar Gastos Hipotecarios 2024

En el complejo escenario legal de reclamación de gastos hipotecarios, el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) ha emitido una determinante sentencia el 25 de enero de 2024. Este veredicto redefine el plazo para reclamar pagos indebidos asociados a cláusulas abusivas en contratos de préstamos con consumidores. Acompáñanos a desentrañar los detalles y entender cómo esta decisión puede afectar tus derechos como prestatario.

La Sentencia del TJUE y el Inicio del Plazo de Prescripción

Desde la primera sentencia de la Audiencia Provincial de Barcelona en 2018, se ha generado un debate legal sobre la prescriptibilidad de la acción de restitución de pagos indebidos derivados de cláusulas abusivas en contratos hipotecarios. La cuestión central radica en determinar cuándo comienza a correr el plazo para reclamar.

La Diferenciación Crucial entre Acciones de Nulidad y de Restitución

La Audiencia Provincial de Barcelona estableció una distinción clave entre la acción de nulidad de una cláusula predispuesta, que es imprescriptible, y la prescriptibilidad de la acción de restitución. Este enfoque desató un análisis profundo sobre cuándo se inicia el plazo para reclamar gastos hipotecarios.

Preguntas Cruciales Planteadas al TJUE

Ante la complejidad del tema, la Sala 1ª del Tribunal Supremo (TS) y la Audiencia Provincial de Barcelona plantearon preguntas cruciales al TJUE en julio de 2021. Estas cuestiones abordan el principio de seguridad jurídica y el inicio del plazo de prescripción, centrándose en la acción de restitución de pagos indebidos.

Respuestas del TJUE y Principio de Efectividad

En su sentencia del 25 de enero de 2024, el TJUE abordó las preguntas planteadas por la Audiencia Provincial de Barcelona. El tribunal europeo determinó que la acción de restitución no puede estar sujeta a un plazo de prescripción excesivamente largo. Además, resaltó el principio de efectividad, indicando que el consumidor debe tener conocimiento de sus derechos antes de que inicie el plazo de prescripción.

Inicio del Plazo de Prescripción y Conocimiento del Consumidor

El TJUE estableció que el plazo de prescripción solo es compatible con el principio de efectividad si el consumidor conoce sus derechos antes de que comience dicho plazo. Esto desestima la idea de que la existencia de jurisprudencia consolidada sobre la nulidad de cláusulas sea suficiente para iniciar el cómputo del plazo.

Un Cambio Paradigmático para los Prestatarios

En conclusión, la reciente sentencia del TJUE redefine el escenario legal relacionado con la reclamación de gastos hipotecarios. La importancia de conocer tus derechos, el principio de efectividad y el inicio adecuado del plazo de prescripción son fundamentales en este nuevo panorama. Ante este cambio paradigmático, los prestatarios deben estar alerta y buscar asesoramiento legal para garantizar la protección de sus derechos financieros.